העלות של דירה להשקעה באיטליה משתנה באופן משמעותי בהתאם למיקום, סוג הנכס, וגודלו.
הנה כמה קווים מנחים שיכולים לעזור להבין את טווח המחירים:
1. ערים מרכזיות ותיירותיות
- רומא: מחירי הדירות ברומא נעים בין 3,000 ל-8,000 אירו למ”ר, תלוי בשכונה ובמצב הנכס. דירה ממוצעת בגודל של 70 מ”ר במרכז העיר יכולה לעלות בין 250,000 ל-500,000 אירו ואף יותר.
- מילאנו: מילאנו היא אחת הערים היקרות באיטליה, עם מחירים שמתחילים מ-4,000 אירו למ”ר באזורים פחות מרכזיים ויכולים להגיע ל-10,000 אירו למ”ר באזורים יוקרתיים כמו בררה או סנטרו.
- פירנצה: בעיר זו המחירים נעים סביב 3,500 עד 7,000 אירו למ”ר. דירה קטנה במרכז ההיסטורי תעלה בין 200,000 ל-400,000 אירו.
2. אזורים כפריים וכפרים קטנים
- טוסקנה: מחירים באזורי הכפר יכולים לנוע בין 1,000 ל-3,000 אירו למ”ר. ישנן אפשרויות רבות לרכישת נכסים במצב משוחזר חלקית או נכסים לשיקום במחירים התחלתיים של כ-100,000 אירו לנכס קטן.
- פוליה: באזור פוליה, בדרום איטליה, ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים יחסית. בתים ישנים או נכסים שזקוקים לשיפוץ ניתן לרכוש במחירים של בין 50,000 ל-150,000 אירו.
3. נכסים היסטוריים ומבנים לשיפוץ
- במקרים רבים ניתן למצוא מבנים היסטוריים באזורים כפריים או בערים קטנות במחירים נמוכים מאוד, לפעמים אפילו במחירים של עשרות אלפי אירו בלבד. עם זאת, נכסים אלה לרוב דורשים השקעה משמעותית בשיפוץ, שיכולה להגיע לסכומים דומים או גבוהים ממחיר הרכישה המקורי.
4. נכסים על קו החוף
- אמאלפי קוסט: זהו אחד האזורים היוקרתיים ביותר באיטליה. מחירי הנכסים באזור זה יכולים לנוע בין 5,000 ל-15,000 אירו למ”ר, ודירה קטנה יכולה לעלות בקלות מעל מיליון אירו.
- סרדיניה: באזורים מסוימים של סרדיניה, כמו קוסטה סמראלדה, המחירים יכולים להיות דומים לאלו של אמאלפי קוסט, אך בחלקים אחרים של האי ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים יותר, החל מ-2,000 אירו למ”ר.
לסיכום
עלות דירה להשקעה באיטליה תלויה בעיקר במיקום ובמצב הנכס. בערים המרכזיות המחירים גבוהים, בעוד שבאזורים כפריים ובדרום איטליה ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים יותר, אך יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ ותחזוקה.
חשוב לבצע מחקר מעמיק ולבדוק את הפוטנציאל להשכרה ולעליית ערך לפני קבלת החלטה.
